每經(jīng)編輯｜每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 顧晟昱 發(fā)自上海    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 顧晟昱 發(fā)自上海

服務(wù)式辦公室由于起租面積狹小（最小面積僅能容納1個(gè)人），租期短（最短只有1個(gè)月），而被認(rèn)為主要租戶都是中小企業(yè)。

但是，在上海、北京、天津等六個(gè)城市擁有近20家服務(wù)式辦公樓的德事商務(wù)中心日前卻透露，寶鋼、聯(lián)想、中糧乃至微軟等大公司也都是他們的客戶。甲級(jí)寫字樓租金大幅上漲，導(dǎo)致商務(wù)成本高企，是上述公司選擇服務(wù)式辦公樓的一個(gè)非常重要的原因。為了節(jié)省成本，目前即使類似寶鋼、中糧這樣不差錢的央企，在開拓新業(yè)務(wù)時(shí)，也會(huì)選擇服務(wù)式辦公室作為他們臨時(shí)的辦公地點(diǎn)。

來(lái)自仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，上海超甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)租金為10.6元/天/平方米。浦東市場(chǎng)平均租金自2010年第三季度以來(lái)首次超越浦西。即使是非中央商務(wù)區(qū)市場(chǎng)，今年一季度的平均租金也比去年四季度高1.5%。

以上海國(guó)際金融中心為例，世邦魏理仕提供的數(shù)據(jù)顯示，其目前的租金為14元/天/平方米，如果一個(gè)企業(yè)租住500平方米的辦公區(qū)域，每年的租金就要255萬(wàn)余元，這還不包括物業(yè)費(fèi)。這對(duì)于近年來(lái)受制于大環(huán)境增長(zhǎng)緩慢的實(shí)體企業(yè)來(lái)說(shuō)是一個(gè)巨大的負(fù)擔(dān)。

蘭德咨詢總裁宋延慶指出，由于超甲級(jí)寫字樓均處于城市中心地段，供應(yīng)量近年來(lái)停滯不前，稀缺性導(dǎo)致其租金不斷攀升。另外，近年來(lái)泛金融業(yè)的企業(yè)增長(zhǎng)很快，占據(jù)了大量的超甲級(jí)寫字樓，而原本承租于其中的實(shí)體企業(yè)，因?yàn)殡y以承受高昂的租金，相繼被擠出。

中原地產(chǎn)的一位負(fù)責(zé)寫字樓的人士告訴記者，目前租賃一些小型服務(wù)式寫字樓的大公司確實(shí)較以往有所增多。除了節(jié)省成本的因素外，還有一個(gè)重要原因是服務(wù)式寫字樓能夠?qū)崿F(xiàn)租賃后立即入駐，而不是像傳統(tǒng)寫字樓那樣，需要等待幾個(gè)月的裝修期后才能入駐。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，距離核心區(qū)域軌道交通15分鐘內(nèi)到達(dá)的次中心高品質(zhì)，配套設(shè)施齊全的寫字樓將會(huì)受到越來(lái)越多的來(lái)自航運(yùn)和制造等對(duì)租金成本敏感型行業(yè)的租戶的青睞。