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每經(jīng)記者杜冉樂 發(fā)自成都

“半夜雞叫”又來了！

上一次，證監(jiān)會突然上調(diào)印花稅，澆滅了那一撥瘋牛，這個被稱之為“5·30”事件被載入史冊。但這一次，牛市大盤狂跌，證監(jiān)會卻祭出了“救市”大旗。

覆巢之下，豈有完卵？大盤狂跌，地產(chǎn)股領(lǐng)跌，個股難保。

這幾天，包括蘇寧環(huán)球、中茵股份、泰禾集團(tuán)、迪馬股份等房企高層紛紛臨危“護(hù)盤”，迥然不同于當(dāng)前樓市的“回暖”態(tài)勢。

魚與熊掌之間，地產(chǎn)大佬們似乎都不想割舍！

一個是地產(chǎn)銷售不能放緩，需要暖環(huán)境，另一個是地產(chǎn)股“再融資”需要好的股價撐門面。面對當(dāng)前股價喋喋不休，地產(chǎn)大佬能否力挽狂瀾？又施展了哪些妙計？

“護(hù)盤”錦囊妙計

7月1日晚上，泰禾集團(tuán)拋出了公司員工持股計劃草案，涉及員工總數(shù)不超過500人，其中包括董事、監(jiān)事和高管人員11名，分三期總募資12億元，委托招商財富資管后續(xù)運(yùn)作。

在股災(zāi)之下，泰禾員工持股計劃被認(rèn)為是地產(chǎn)大佬黃其森的臨危“護(hù)盤”。

該持股計劃安排了結(jié)構(gòu)化設(shè)計，按照不超過2：1的比例設(shè)立了優(yōu)先級和劣后級份額，存續(xù)期內(nèi)，優(yōu)先級享有預(yù)期年化收益率7.7%，劣后級為浮動收益，但可能“或盈或虧”。

上述安排如果說到這里，就算萬事大吉，那就錯了。泰禾投資作為泰禾集團(tuán)大股東，承擔(dān)著動態(tài)補(bǔ)倉和優(yōu)先級補(bǔ)足本息差額的義務(wù)，以其名下持有不低于2億元市值的泰禾集團(tuán)股票為優(yōu)先級本息提供質(zhì)押擔(dān)保。

不惟泰禾，就在大盤暴跌期間，中茵股份7月1日發(fā)出了公司及子公司管理層等8位高管人員增持公司股票計劃，增持期限從當(dāng)天開始啟動，增持股份在17萬-30萬股之間，增持方式包括但不限于大宗交易、集中競價。

跟中茵股份相比，蘇寧環(huán)球高層增持計劃相對要早些。6月26日，蘇寧環(huán)球發(fā)布消息說，上個交易日公司7位高管通過二級市場以自籌資金總增持股票57.63萬股，其增持之后的總持股量上升為127.6萬股。

大盤狂跌之下，包括萊茵置業(yè)、迪馬股份等部分地產(chǎn)股選擇了停牌避險，理由一致是他們正在籌劃重大事項(xiàng)。

一位浸淫證券業(yè)多年的資本市場人士說，在股災(zāi)面前，即使有重大利好，也難以拉升股價，不少股票往往以籌劃重大動作停牌來躲避大盤震蕩。但在事后，他們是否還繼續(xù)籌劃，他們自有各種充分理由。

地產(chǎn)股轉(zhuǎn)型“分歧”

這兩周大盤暴跌之前，尤其是從今年春節(jié)之后，作為重資產(chǎn)且在估值上被嚴(yán)重低估的地產(chǎn)股迎來一波大漲潮，特別是部分個股率先拋出重組或跨界等各種轉(zhuǎn)型概念。

以中茵股份為例，今年4月16日該房企對外拋出了收購聞泰通訊的消息，向“4G通訊”轉(zhuǎn)型等概念成為資本市場追捧的熱點(diǎn)，股價從重組預(yù)案發(fā)布復(fù)牌時不到13.6元/股，連拉6個漲停，到6月中旬曾沖至高點(diǎn)59元/股。但在股災(zāi)面前，其股價幾近腰斬。

此外，包括金科股份、中洲控股、中糧地產(chǎn)、中房股份、國興地產(chǎn)、天津松江等不少地產(chǎn)股遭遇主要股東大額減持。據(jù)報道說，房企股東累計減持套現(xiàn)達(dá)250億元，其中金科股份實(shí)際控制人黃紅云家族累計套現(xiàn)了30億元。

分析人士指出，大股東應(yīng)該最了解公司價值，減持即意味著放棄部分股份，說明主要股東認(rèn)為價格偏離價值。不排除個股戰(zhàn)略方向微調(diào)或轉(zhuǎn)向。

上述被減持的個股中，并未看到主要股東推出其增持計劃。這與中茵股份、蘇寧環(huán)球等個股經(jīng)歷了大漲與暴跌之后繼續(xù)增持“大相徑庭”。

在華西證券分析師鄭達(dá)看來，個股管理層“逢低”推出股票增持計劃，屬于一種股權(quán)激勵的方式，說明他們對公司中長期發(fā)展有信心，即使短期內(nèi)增持價跌破現(xiàn)時股價，也是短期的。

（本文原載于“邦地產(chǎn)”微信公眾號real-estate-circle）