每經(jīng)編輯｜湯亞文    

A：聽(tīng)說(shuō)你們昨天忙到凌晨2點(diǎn)多？

B：這是件大事，馬虎不得啊，來(lái)來(lái)回回檢查幾十次，一個(gè)標(biāo)點(diǎn)符號(hào)都不能錯(cuò)。

A：這次機(jī)會(huì)難得啊，大家都聚在一起了。

B：感覺(jué)比高考競(jìng)爭(zhēng)還激烈，像是大學(xué)畢業(yè)時(shí)等面試一樣。

上述對(duì)話發(fā)生在5月3日的杭州解放東路2號(hào)國(guó)際會(huì)議中心，也就是杭州亞運(yùn)村建設(shè)指揮部的所在地，而參與對(duì)話的是一群前來(lái)競(jìng)標(biāo)的房企工作人員......

14家著名房企來(lái)?yè)寴?biāo)

據(jù)中國(guó)建設(shè)報(bào)報(bào)道，根據(jù)杭州亞運(yùn)村建設(shè)指揮部原來(lái)的安排，參與房企本應(yīng)該在4月23日下午3點(diǎn)前提交方案，后延至5月3日下午3點(diǎn)前。多出來(lái)的十天時(shí)間，給了很多房企最后修改完善標(biāo)書(shū)的機(jī)會(huì)。

據(jù)了解，包括綠城、濱江在內(nèi)的很多房企，都是修改方案到最后一刻。有些甚至直到最后一晚還在連夜打印競(jìng)標(biāo)材料。

5月3日，據(jù)統(tǒng)計(jì)，抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)的企業(yè)有融創(chuàng)、華潤(rùn)、綠城、濱江、萬(wàn)科、保利、龍湖、招商、旭輝、融信、雅居樂(lè)、恒大、中海、陽(yáng)光城等14家著名房企。據(jù)了解，現(xiàn)場(chǎng)不對(duì)外公開(kāi)，即便是工作人員進(jìn)場(chǎng)時(shí)，都要暫時(shí)上交手機(jī)。

▲現(xiàn)場(chǎng)（圖片來(lái)源：都市快報(bào)董呂平/攝）

據(jù)都市快報(bào)報(bào)道，其中，綠城的工作人員表示，網(wǎng)上流傳重達(dá)一噸的標(biāo)書(shū)，應(yīng)該就是指綠城的標(biāo)書(shū)。“估計(jì)標(biāo)書(shū)加模型都超過(guò)一噸了。”

另外，華潤(rùn)一位工作人員表示，今年春節(jié)前華潤(rùn)找了一家外國(guó)公司設(shè)計(jì)方案：“老外不過(guò)春節(jié)，所以我們春節(jié)放假一回來(lái)，就開(kāi)始收到了方案的初稿。不然時(shí)間真的要來(lái)不及。今天是來(lái)交作業(yè)的。我們給自己打90分。”

為了這次招標(biāo)，保利投資部門(mén)負(fù)責(zé)人介紹，他們帶了5個(gè)模型，參與了亞運(yùn)三村的全部競(jìng)標(biāo)。他們聘請(qǐng)了北京、廣州等地專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)。

融創(chuàng)團(tuán)隊(duì)也出現(xiàn)在招標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)。融創(chuàng)工作人員說(shuō)，這次的亞運(yùn)村招標(biāo)，融創(chuàng)已報(bào)名投標(biāo)亞運(yùn)村三村開(kāi)發(fā)建設(shè)，目前，融創(chuàng)已組織兩家境外、兩家境內(nèi)共四家設(shè)計(jì)單位，一家賽事服務(wù)咨詢(xún)單位，共同配合完成亞運(yùn)村整體規(guī)劃。

接下來(lái)的一個(gè)多月，亞組委將組織專(zhuān)家評(píng)審團(tuán)對(duì)各家方案進(jìn)行綜合篩選評(píng)定，決定亞運(yùn)村建設(shè)花落誰(shuí)家。

今年2月7日，杭州市亞運(yùn)村建設(shè)指揮部發(fā)布公告，征集開(kāi)發(fā)建設(shè)單位參與亞運(yùn)村建設(shè)。亞運(yùn)村具體包括三部分：運(yùn)動(dòng)員村、技術(shù)官員村和媒體村。

按照規(guī)劃，整個(gè)亞運(yùn)村可容納10000余名運(yùn)動(dòng)員和隨隊(duì)官員、約5000名媒體人員和近4000名裁判員。

亞運(yùn)村將在今年開(kāi)工，2021年底竣工，2022年3月全面投入試運(yùn)行。

▲杭州CBD（圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)）

其中，運(yùn)動(dòng)員村賽時(shí)將提供運(yùn)動(dòng)員的住宿和相關(guān)公共配套服務(wù)，包括1號(hào)地塊和2號(hào)地塊，占地30.4公頃。技術(shù)官員村和媒體村將為裁判員、媒體記者提供住宿、餐飲、休閑、娛樂(lè)等設(shè)施和服務(wù)，分別占地16.4公頃和19.6公頃。

亞運(yùn)會(huì)后，運(yùn)動(dòng)員村1號(hào)地塊將轉(zhuǎn)為純住宅地，2號(hào)地塊將轉(zhuǎn)為商住用地；而技術(shù)官員村將轉(zhuǎn)為商業(yè)、商務(wù)和居住功能，媒體村將轉(zhuǎn)為廉租房和配套用房。

亞組委要求建設(shè)單位將建筑設(shè)計(jì)方案、賽時(shí)運(yùn)營(yíng)管理方案和土地商務(wù)報(bào)價(jià)三部分內(nèi)容全部報(bào)備，最后再采用綜合評(píng)標(biāo)法評(píng)標(biāo)。評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)中，建筑設(shè)計(jì)方案占比50%，賽時(shí)運(yùn)營(yíng)方案占20%，土地商務(wù)報(bào)價(jià)只占30%。

這說(shuō)明，亞運(yùn)村的建設(shè)，不僅僅是考驗(yàn)房企的資金實(shí)力，更重要的是全面運(yùn)營(yíng)能力，特別是賽事期間在住宿、餐飲、交通、物業(yè)、商業(yè)、配套、安保等方面的運(yùn)營(yíng)。

房企為何扎堆競(jìng)標(biāo)亞運(yùn)村？

據(jù)界面報(bào)道，杭州市亞運(yùn)村建設(shè)指揮部辦公室副主任茹文曾介紹，拋除建設(shè)亞運(yùn)村的社會(huì)效益，像運(yùn)動(dòng)員村和技術(shù)官員村這樣大宗黃金地塊的出讓機(jī)會(huì)，在杭州這樣的熱點(diǎn)城市已所剩無(wú)幾。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局3月數(shù)據(jù)顯示，杭州二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.7%，同比上漲了6.5%。據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州4月二手房掛牌均價(jià)為37825元/平米，而在去年五月，這個(gè)數(shù)字為28197元/平米。

而根據(jù)規(guī)劃，杭州亞運(yùn)村的總面積將達(dá)到113公頃。

▲杭州房?jī)r(jià)走勢(shì)圖（圖片來(lái)源：鏈家截圖）

“相比以往傳統(tǒng)的地產(chǎn)項(xiàng)目，光在競(jìng)標(biāo)方案上的花費(fèi)就接近千萬(wàn)了，但我們首要考慮的不是經(jīng)濟(jì)利益，只要能拿下建設(shè)權(quán)，這些花費(fèi)都值得”，一位參與開(kāi)發(fā)商告訴界面新聞。

北京亞運(yùn)村的成功，可能也是杭州亞運(yùn)村招標(biāo)受到追捧的重要原因。

▲北京CBD（圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)）

1990年，第十一屆亞運(yùn)會(huì)在北京成功舉辦。這也奠定了它從一個(gè)城市邊緣區(qū)域質(zhì)變?yōu)楸本┳罹咭?guī)模及影響力的生活居住區(qū)的基礎(chǔ)。

據(jù)2017年第9期的《旅游》雜志介紹，在亞運(yùn)會(huì)閉幕后的一年里，亞運(yùn)村的房子呈現(xiàn)出無(wú)人居住的狀態(tài)。

后來(lái)，北辰集團(tuán)成立，開(kāi)始出租亞運(yùn)村匯園公寓。那時(shí)，亞運(yùn)村的住戶(hù)都是支付能力較強(qiáng)的人群，當(dāng)時(shí)外國(guó)人和港臺(tái)人在北京租房很難，需公安機(jī)關(guān)審批，而華僑村、匯園公寓等有涉外資格，加上亞運(yùn)會(huì)的影響，外國(guó)人和各路明星成為亞運(yùn)村的首批業(yè)主；而當(dāng)時(shí)為建亞運(yùn)村，部分大屯鄉(xiāng)拆遷的農(nóng)戶(hù)則住到了安慧北里小區(qū)。

時(shí)隔20多年，如今以亞運(yùn)村為中心，已形成一個(gè)集高檔物業(yè)經(jīng)營(yíng)、會(huì)展旅游、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、商業(yè)貿(mào)易為一體的大型金融商貿(mào)會(huì)展商圈。這里還聚集了奧林匹克中心等10多個(gè)大中型體育休閑和文化娛樂(lè)場(chǎng)所，致使北三環(huán)至北五環(huán)一帶，迅速發(fā)展成高樓林立、流光溢彩的繁華地帶，吸納著成千上萬(wàn)的人們?cè)谶@個(gè)地區(qū)安居樂(lè)業(yè)。

相對(duì)北京奧運(yùn)村的繁華，另一座離城中心30多公里距離的廣州奧運(yùn)村就要孤獨(dú)許多。

▲廣州市中心到亞運(yùn)村的距離（圖片來(lái)源：百度地圖截圖）

截至5月6日，根據(jù)安居客數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京樓市5月均價(jià)為42326元/平米，而北京亞運(yùn)村所在地亞奧區(qū)域的均價(jià)則為125000元/平米，約為北京市均價(jià)的3倍；而廣州亞運(yùn)村所在地亞運(yùn)新城的均價(jià)僅為25625元/平米，比廣州整體均價(jià)31865元/平米低了6240元。

你認(rèn)為杭州亞運(yùn)村會(huì)重復(fù)誰(shuí)的故事？北京，還是廣州？歡迎在留言討論。

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