每經(jīng)記者｜王琳    每經(jīng)編輯｜陳俊杰    

1月13日晚間，京漢股份（000615，SZ）披露公告稱，公司全資子公司京漢置業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司（下稱京漢置業(yè)）與北京京臺(tái)企業(yè)管理咨詢有限公司（下稱北京京臺(tái)）簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，京漢置業(yè)將其持有的通遼京漢置業(yè)有限公司（下稱通遼京漢）100%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給北京京臺(tái)，轉(zhuǎn)讓金額為1.82億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，北京京臺(tái)在上月剛剛成立，由馮雪冬和田險(xiǎn)峰分別持股51%和49%，但京漢股份在公告中并沒(méi)有披露馮雪冬和田險(xiǎn)峰的資料，僅表示，北京京臺(tái)與京漢股份及其實(shí)控人田漢不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，或其他可能造成上市公司對(duì)其利益進(jìn)行傾斜的其他關(guān)系。。

轉(zhuǎn)讓款以承接債務(wù)方式支付

京漢股份在去房地產(chǎn)化的轉(zhuǎn)型道路上再落下重要一子。

公告顯示，通遼京漢成立于2006年，截至2018年12月31日，通遼京漢的凈資產(chǎn)為2.70億元。不過(guò)，京漢股份披露的審計(jì)報(bào)告又顯示，截至2019年11月30日，通遼京漢的凈資產(chǎn)下降至了1.81億元，而通遼京漢在2019年前11個(gè)月的凈利潤(rùn)達(dá)2273.20萬(wàn)元。

因此，對(duì)于這一年凈利潤(rùn)達(dá)數(shù)千萬(wàn)元的標(biāo)的資產(chǎn)，交易雙方在上述審計(jì)結(jié)果的基礎(chǔ)上，協(xié)商擬定了1.82億元的交易價(jià)格，溢價(jià)僅0.06%。

對(duì)于通遼京漢凈資產(chǎn)的不升反降，京漢股份方面人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，這是因?yàn)橥ㄟ|京漢進(jìn)行了分紅，不過(guò)對(duì)于分紅的具體時(shí)間點(diǎn)，該人士?jī)H表示應(yīng)該就是在2019年三季度后這一時(shí)期。

德勤會(huì)計(jì)師事務(wù)所某不具名的審計(jì)人員向記者表示，如果進(jìn)行分紅，則應(yīng)該在現(xiàn)金流量表中“分配股利、利潤(rùn)或償付利息所支付的現(xiàn)金”或者資產(chǎn)負(fù)債表“應(yīng)付關(guān)聯(lián)方”明細(xì)中有所體現(xiàn)，但通遼京漢的審計(jì)報(bào)告中，“分配股利、利潤(rùn)或償付利息所支付的現(xiàn)金”的金額為0，“應(yīng)付關(guān)聯(lián)方”中也沒(méi)有對(duì)京漢置業(yè)的應(yīng)付款。

對(duì)此，前述京漢股份人士向記者解釋，上述分紅款是直接償還了京漢股份對(duì)通遼京漢的債務(wù)，直接進(jìn)行了平賬處理，京漢股份原本對(duì)通遼京漢的債務(wù)總額是上述分紅款加上目前剩下的1.82億元。不過(guò)，在京漢股份2019年半年報(bào)中，在“關(guān)聯(lián)債權(quán)債務(wù)往來(lái)”項(xiàng)目中，京漢股份并未列示有對(duì)通遼京漢的債務(wù)；京漢股份的公告中也未有對(duì)通遼京漢借款的相關(guān)披露。

啟信寶顯示，此次接盤通遼京漢100%股權(quán)的北京京臺(tái)成立于2019年12月20日，今年1月8日，其注冊(cè)資本由1000萬(wàn)元增加至1億元。京漢股份表示，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款以北京京臺(tái)承債方式支付，即北京京臺(tái)承擔(dān)京漢置業(yè)應(yīng)付通遼京漢1.82億元債務(wù)的方式處理。

對(duì)于北京京臺(tái)這家新成立的公司，公告顯示，其由馮雪冬和田險(xiǎn)峰分別持股51%和49%。但京漢股份在公告中并沒(méi)有披露馮雪冬和田險(xiǎn)峰的資料，僅表示，北京京臺(tái)與京漢股份及其實(shí)控人田漢不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，或其他可能造成上市公司對(duì)其利益進(jìn)行傾斜的其他關(guān)系。前述京漢股份方面人士也向記者表示，不了解馮雪冬和田險(xiǎn)峰的身份背景。

仍有康養(yǎng)項(xiàng)目在布局中

自從提出去房地產(chǎn)化的轉(zhuǎn)型以來(lái)，京漢股份在2019年底已相繼出售簡(jiǎn)陽(yáng)京新51%的股權(quán)和簡(jiǎn)陽(yáng)嘉欣39%的股權(quán)，回籠資金逾4億元。

不過(guò)，此次出售地產(chǎn)資產(chǎn)有著不同之處。首先，上述兩個(gè)標(biāo)的仍處于開發(fā)階段的投入期，而此次擬出售的通遼京漢則已是在收獲期，其在2018年的凈利潤(rùn)達(dá)1.41億元，占京漢股份2018年凈利潤(rùn)的110.16%。其次，前述兩個(gè)標(biāo)的資產(chǎn)位于四川，此次則將出售資產(chǎn)的范圍延伸至了內(nèi)蒙古。

根據(jù)京漢股份財(cái)報(bào)披露，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要有兩類，一類是北京、廊坊、香河、通遼、簡(jiǎn)陽(yáng)、天津等地的住宅項(xiàng)目，目前已對(duì)通遼、簡(jiǎn)陽(yáng)的項(xiàng)目進(jìn)行了清理；另一類則是張家界、雄安周邊、太原、南京、重慶等地的各類產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目。

盡管在大踏步剝離房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目，但是京漢股份仍對(duì)其謀劃已久的健康養(yǎng)老項(xiàng)目抱有期待。京漢股份官網(wǎng)去年12月的文章介紹，作為京漢股份2017年成立的全資子公司，北京養(yǎng)嘉健康管理有限公司是京漢股份向康養(yǎng)全面轉(zhuǎn)型的重要載體，目前相關(guān)項(xiàng)目的建設(shè)或規(guī)劃已陸續(xù)落子天津、成都、重慶等地。

不過(guò)，某地產(chǎn)行業(yè)分析師向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)還處于摸索階段，因?yàn)闆](méi)有政策扶持，現(xiàn)階段還很難做起來(lái)。

值得一提的是，作為曾經(jīng)的雄安概念股，京漢股份近年來(lái)的股價(jià)走勢(shì)頹勢(shì)明顯，但近期稍有回升。1月14日，京漢股份股價(jià)收于4.58元/股。

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)