每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年8月1日 星期五 |  

NO.1 前7月百強房企銷售總額超2萬億元

7月31日，中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1—7月，TOP100房企銷售總額為20730.1億元，同比下降13.3%，降幅較1—6月擴大1.5個百分點。7月單月，TOP100房企銷售額同比下降18.2%，建發(fā)、中國金茂、濱江集團、中建壹品等房企銷售表現(xiàn)較為強勁。TOP100房企權益銷售額為14522.5億元，權益銷售面積為7451.8萬平方米。

點評：這表明房地產市場復蘇仍面臨挑戰(zhàn)，行業(yè)調整壓力猶存，整體信心重塑需時日。對涉房企業(yè)而言，資金回籠節(jié)奏或受影響，部分企業(yè)運營壓力加大，或需調整運營策略。

NO.2 上海擬98.66億元出讓9宗地塊

7月31日，上海發(fā)布國有建設用地使用權出讓公告，涉及楊浦區(qū)、閔行區(qū)、青浦區(qū)、普陀區(qū)、寶山區(qū)5個地區(qū)共計9宗國有建設用地使用權，總起始總價98.66億元?，F(xiàn)場交易會將于2025年9月4日開始舉行。

點評：這顯示出上海對土地市場的積極推動。增加土地供應，有望為市場注入新活力。對相關地產企業(yè)而言，若成功競得將擴充土儲，增強后續(xù)項目開發(fā)底氣，有利于拓展業(yè)務版圖。

NO.3 明芳地產13.69億元競得北京昌平區(qū)地塊

7月31日，北京出讓昌平區(qū)一宗涉宅用地，最終由明芳地產以底價13.69億元、綜合樓面價15156元/平方米競得。該地塊位于昌平新城東區(qū)二期和四期，包含R2二類居住用地、A33基礎教育用地和B1商業(yè)用地，總面積62682.609平方米，總建筑規(guī)模90324.731平方米。

點評：此次拿地或為明芳地產拓展布局。該地塊包含多種用地類型，整合居住、幼兒園及商業(yè)功能，是新興區(qū)域開發(fā)路徑轉型的探索。

NO.4 萬物云與萬科簽訂2.57億元債務清償協(xié)議

7月30日，萬物云公告稱，公司當日與萬科企業(yè)及其關聯(lián)公司簽訂債務清償協(xié)議，據(jù)此，各賣方及債務人同意通過轉讓物業(yè)或車位的方式，以結清各賣方及/或債務人欠付的若干應付款項。該等債務清償協(xié)議的總代價約2.57億元。公告中提到，此次清償涉及106項債務清償協(xié)議，清償物業(yè)類型包括商品房、商鋪、車位等，遍布中國多個城市，部分物業(yè)處于開發(fā)建設階段。

點評：對萬物云而言，回收款項可改善現(xiàn)金流，還能整合優(yōu)質資源。而這一舉措也展示了債務化解新路徑，提升了行業(yè)信心，傳遞了積極信號，穩(wěn)定了市場對地產關聯(lián)領域的預期。

NO.5 世茂股份累計未按期支付債務超195億元

7月31日，世茂股份公告稱，截至2025年7月31日，公司及子公司累計未按期支付債務高達195.15億元，其中中期票據(jù)本息共計32.5億元。世茂股份表示，目前面臨流動性緊張問題，銷售下滑和融資渠道受限是主要原因。

點評：對世茂股份而言，其信用承壓，市場對其預期或進一步轉弱。同時，也會加重市場對房地產企業(yè)債務問題的擔憂，影響板塊信心重塑。

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