每經(jīng)編輯｜畢陸名    

8月25日上午，A股市場(chǎng)早盤(pán)沖高回落，創(chuàng)業(yè)板指領(lǐng)漲。滬深兩市半日成交額2.08萬(wàn)億元，較上個(gè)交易日放量5678億元。

數(shù)據(jù)顯示，滬深兩市成交額連續(xù)第9個(gè)交易日突破2萬(wàn)億元，較上一日此時(shí)放量超5200億元，預(yù)計(jì)全天成交金額近3.3萬(wàn)億元。

截至收盤(pán)，滬指漲0.86%，深成指漲1.61%，創(chuàng)業(yè)板指漲2.22%。

盤(pán)面上熱點(diǎn)快速輪動(dòng)，個(gè)股漲多跌少，全市場(chǎng)超2800只個(gè)股上漲。從板塊來(lái)看，算力股維持強(qiáng)勢(shì)，長(zhǎng)飛光纖等多股漲停。

稀土、有色等周期股震蕩走強(qiáng)，北方銅業(yè)等漲停。地產(chǎn)股展開(kāi)反彈，萬(wàn)科A漲停。

板塊方面，稀土永磁、白酒、CPO、有色金屬等板塊漲幅居前，美容護(hù)理、足球概念、燃?xì)?、工程機(jī)械等板塊跌幅居前。

港股方面，恒生指數(shù)漲2%，恒生科技指數(shù)漲超3%。蔚來(lái)延續(xù)漲勢(shì)，盤(pán)初漲近15%，中芯國(guó)際漲近1%，阿里巴巴、快手等漲超5%。東風(fēng)集團(tuán)股份一度漲近60%，公司宣布私有化退市。

寒武紀(jì)股價(jià)突破1300元

算力概念股開(kāi)盤(pán)繼續(xù)活躍，中科曙光、開(kāi)普云漲停，云天勵(lì)飛漲超10%，多股漲超5%。

消息面上，據(jù)2025中國(guó)算力大會(huì)介紹，中國(guó)算力平臺(tái)正加快建設(shè)。目前，已有山西、遼寧、上海、江蘇等10個(gè)省區(qū)市的算力分平臺(tái)正式接入。預(yù)計(jì)2025年，我國(guó)智能算力規(guī)模增長(zhǎng)將超過(guò)40%。

寒武紀(jì)漲5.54%，股價(jià)突破1300元。消息面上，高盛進(jìn)一步上調(diào)中國(guó)芯片制造商寒武紀(jì)的目標(biāo)價(jià)50%至1835元人民幣，稱主要原因?yàn)橹袊?guó)云計(jì)算資本支出提高、芯片平臺(tái)多樣化、寒武紀(jì)研發(fā)投入增大。

金力永磁漲超18%

稀土永磁概念股震蕩拉升，金力永磁漲超18%，三川智慧、中鋼天源、北方稀土、華宏科技漲幅居前，中國(guó)稀土、中科磁業(yè)等跟漲。

消息面上，工信部、國(guó)家發(fā)改委、自然資源部近日公布《稀土開(kāi)采和稀土冶煉分離總量調(diào)控管理暫行辦法》，對(duì)稀土開(kāi)采與冶煉分離加強(qiáng)管控，同時(shí)將進(jìn)口礦納入總量調(diào)控管理。

萬(wàn)科A時(shí)隔半年再漲停

時(shí)隔大約半年，萬(wàn)科A又迎來(lái)漲停。8月25日上午，萬(wàn)科A高開(kāi)高走，開(kāi)盤(pán)半小時(shí)左右便觸及漲停，報(bào)7.22元；同時(shí)，萬(wàn)科企業(yè)報(bào)5.98港元，漲幅15.67%。

從公司基本面來(lái)看，萬(wàn)科8月22日發(fā)布的最新財(cái)報(bào)顯示，今年上半年，該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1053.2億元，歸屬于上市公司股東的凈虧損119.5億元；同時(shí)，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積538.9萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額691.1億元，同比分別下降42.6%和45.7%，但在15個(gè)城市銷(xiāo)售金額仍排名前三。

對(duì)于外界極其關(guān)注的償債問(wèn)題，萬(wàn)科披露，截至報(bào)告披露日，萬(wàn)科已順利完成243.9億元公開(kāi)債務(wù)償還，2027年之前已無(wú)境外公開(kāi)債到期。這期間，萬(wàn)科在上半年新增融資和再融資249億元，另有來(lái)自第一大股東深鐵集團(tuán)提供的流動(dòng)性支持，截至目前已累計(jì)提供238.8億元的股東借款。

萬(wàn)科表示，目前正在穩(wěn)步推進(jìn)改革化險(xiǎn)工作，逐步消化風(fēng)險(xiǎn)，但徹底化解仍需“以時(shí)間換空間”。

上海：符合條件居民家庭在外環(huán)外購(gòu)房不限套數(shù)

為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，8月25日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局、人民銀行上海市分行、市公積金管理中心等六部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），包括調(diào)減住房限購(gòu)、優(yōu)化住房公積金、優(yōu)化個(gè)人住房信貸以及完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅等政策?！锻ㄖ纷?025年8月26日起施行。

一、調(diào)減住房限購(gòu)政策

為更好滿足居民改善性需求，促進(jìn)宜居安居、職住平衡，《通知》明確進(jìn)一步調(diào)減住房限購(gòu)政策。一是符合條件居民家庭在外環(huán)外購(gòu)房不限套數(shù)。對(duì)符合本市住房購(gòu)買(mǎi)條件的居民家庭，包括本市戶籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭，在外環(huán)外購(gòu)買(mǎi)住房不限套數(shù)，包括新建商品住房和二手住房。二是成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購(gòu)政策。

按照上述規(guī)定，滬籍居民家庭和滬籍成年單身人士，在外環(huán)外購(gòu)買(mǎi)住房不限套數(shù)；在外環(huán)內(nèi)限購(gòu)2套住房。非滬籍居民家庭和非滬籍成年單身人士，自購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的，在外環(huán)外購(gòu)買(mǎi)住房不限套數(shù)；自購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上的，在外環(huán)內(nèi)限購(gòu)1套住房。

關(guān)于住房限購(gòu)政策相關(guān)業(yè)務(wù)，可撥打房地產(chǎn)交易行業(yè)服務(wù)熱線“962269”具體咨詢。

二、優(yōu)化住房公積金政策

為加大公積金支持住房消費(fèi)力度，《通知》規(guī)定優(yōu)化住房公積金政策。一是提高個(gè)人住房公積金貸款額度。對(duì)繳存人購(gòu)買(mǎi)二星級(jí)及以上新建綠色建筑住房的，住房公積金（含補(bǔ)充公積金）最高貸款額度上浮15%。首套最高貸款額度從160萬(wàn)元提高至184萬(wàn)元，多子女家庭首套上浮比例可疊加計(jì)算，從192萬(wàn)元提高至216萬(wàn)元；二套最高貸款額度從130萬(wàn)元提高至149.5萬(wàn)元。二是支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款。對(duì)繳存人購(gòu)買(mǎi)我市新建預(yù)售商品住房的，可以按規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗e金支付購(gòu)房首付款。三是支持住房公積金“又提又貸”。對(duì)繳存人提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的，不影響其住房公積金貸款額度計(jì)算。

關(guān)于住房公積金貸款和提取業(yè)務(wù)的具體辦理方式及材料，可查詢上海住房公積金官網(wǎng)或撥打住房公積金熱線“12329”具體咨詢。

三、優(yōu)化調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制

為減輕居民購(gòu)房利息負(fù)擔(dān)，《通知》明確優(yōu)化個(gè)人住房信貸政策。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制要求和本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，在利率定價(jià)機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體利率水平。

關(guān)于住房貸款相關(guān)業(yè)務(wù)，可向經(jīng)辦銀行具體咨詢。

四、完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策

為銜接優(yōu)化住房限購(gòu)政策，《通知》規(guī)定對(duì)符合條件的非本市戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)的第一套住房暫免征收房產(chǎn)稅；購(gòu)買(mǎi)的第二套及以上住房在合并計(jì)算家庭全部住房面積后，給予人均60平方米的免稅面積扣除。由于個(gè)人住房房產(chǎn)稅按年征收，因此2025年1月1日起符合條件的購(gòu)房者可享受本條政策。

關(guān)于完善個(gè)人房產(chǎn)稅政策的具體操作規(guī)定由市財(cái)稅部門(mén)另行制定，相關(guān)業(yè)務(wù)可撥打稅務(wù)咨詢熱線“12366”具體咨詢。

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