每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年10月14日 星期二｜

NO.1 萬(wàn)科董事長(zhǎng)辛杰辭任，黃力平接任

10月13日，萬(wàn)科公告稱，公司董事會(huì)于10月12日收到公司董事長(zhǎng)辛杰提交的書(shū)面辭職報(bào)告。辛杰因個(gè)人原因申請(qǐng)辭任公司非執(zhí)行董事及董事長(zhǎng)職務(wù)，辭任后將不再擔(dān)任公司任何職務(wù)。公司第二十屆董事會(huì)第二十四次會(huì)議選舉黃力平擔(dān)任董事長(zhǎng)，任期自董事會(huì)審議通過(guò)之日起至公司第二十屆董事會(huì)任期屆滿之日止。

點(diǎn)評(píng)：黃力平接任標(biāo)志著萬(wàn)科進(jìn)入了由“深鐵系”高管全面穩(wěn)舵的新階段，預(yù)計(jì)將繼續(xù)推動(dòng)萬(wàn)科與深鐵集團(tuán)在多領(lǐng)域的深度合作，借助深鐵集團(tuán)的資源優(yōu)勢(shì)，助力萬(wàn)科應(yīng)對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的諸多挑戰(zhàn)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。

NO.2 寶龍地產(chǎn)與特別小組成員訂立重組支持協(xié)議 

10月13日，寶龍地產(chǎn)宣布了其整體解決方案的重大進(jìn)展，包括簽訂重組支持協(xié)議及邀請(qǐng)加入重組支持協(xié)議。10月10日，寶龍地產(chǎn)與特別小組成員訂立重組支持協(xié)議，有關(guān)特別小組成員截至重組支持協(xié)議日期為計(jì)劃債務(wù)未償還本金總額約31%的持有人。整體解決方案框架的交易要點(diǎn)包括計(jì)劃代價(jià)，由一個(gè)或多個(gè)不同選項(xiàng)組成，涉及現(xiàn)金（通過(guò)質(zhì)押或出售寶龍商業(yè)股份籌集總額4000萬(wàn)美元融資）、寶龍商業(yè)股份轉(zhuǎn)讓、可轉(zhuǎn)換債券、新中期票據(jù)、新長(zhǎng)期票據(jù)、新貸款等。

點(diǎn)評(píng)：此次重組支持協(xié)議的簽訂，不僅是寶龍地產(chǎn)通過(guò)市場(chǎng)化方式化解債務(wù)壓力的關(guān)鍵突破，也體現(xiàn)出“主動(dòng)溝通、方案多元、誠(chéng)意共擔(dān)”在房企化債過(guò)程中的核心價(jià)值。

NO.3 重慶推動(dòng)符合條件城市更新項(xiàng)目發(fā)行信用類(lèi)債券等

10月13日，重慶市人民政府辦公廳印發(fā)的《重慶市持續(xù)推進(jìn)城市更新三年行動(dòng)計(jì)劃（2025—2027年）》指出，推動(dòng)建立以政府投入為引導(dǎo)、企業(yè)投入為主體的城市更新多元化投資體系。在債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，通過(guò)發(fā)行地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券，對(duì)符合條件的城市更新項(xiàng)目予以支持，嚴(yán)禁違法違規(guī)舉債融資。推動(dòng)符合條件的項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）、資產(chǎn)證券化產(chǎn)品、公司信用類(lèi)債券等。

點(diǎn)評(píng)：這將為城市更新項(xiàng)目提供穩(wěn)定的資金支持，撬動(dòng)更多社會(huì)資本投入城市更新領(lǐng)域，形成投資拉動(dòng)力，推動(dòng)城市功能品質(zhì)提升、整體風(fēng)貌改善和創(chuàng)新生態(tài)構(gòu)建，促進(jìn)城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、動(dòng)能轉(zhuǎn)換、品質(zhì)提升等，助力建設(shè)現(xiàn)代化城市。

NO.4 香港證監(jiān)會(huì)推出“房地產(chǎn)基金專(zhuān)線”

10月13日，香港證監(jiān)會(huì)推出“房地產(chǎn)基金專(zhuān)線”，以便利認(rèn)可新房地產(chǎn)投資信托基金作公開(kāi)發(fā)售。這個(gè)全新的一站式專(zhuān)線有助于本地及國(guó)際房地產(chǎn)基金申請(qǐng)人以保密形式就其申請(qǐng)事宜咨詢證監(jiān)會(huì)，從而加強(qiáng)他們?cè)谏鲜蟹矫娴臏?zhǔn)備工作及效率。與此同時(shí)，香港證監(jiān)會(huì)已因應(yīng)《香港聯(lián)合交易所有限公司證券上市規(guī)則》的最新發(fā)展及市場(chǎng)慣例，精簡(jiǎn)房地產(chǎn)基金的認(rèn)可程序及提交文件規(guī)定。證監(jiān)會(huì)預(yù)期在一般情況下，新房地產(chǎn)基金認(rèn)可申請(qǐng)可按精簡(jiǎn)程序于受理后四星期內(nèi)作出決定。

點(diǎn)評(píng)：這是香港證監(jiān)會(huì)持續(xù)推動(dòng)香港房地產(chǎn)基金市場(chǎng)發(fā)展的重要體現(xiàn)。這些措施有利于吸引更多的房地產(chǎn)基金來(lái)港上市，提升香港房地產(chǎn)基金市場(chǎng)的活力和競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)也為投資者提供了更多優(yōu)質(zhì)的投資選擇，促進(jìn)香港資本市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展。

NO.5 深圳泛海城市廣場(chǎng)68套不動(dòng)產(chǎn)流拍

10月13日，泛海控股公告稱，公司位于深圳市南山區(qū)泛海城市廣場(chǎng)1棟共計(jì)68套不動(dòng)產(chǎn)于2025年10月11日在京東司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，因在規(guī)定時(shí)間內(nèi)無(wú)人競(jìng)拍，第一次公開(kāi)司法拍賣(mài)已流拍。

點(diǎn)評(píng)：此次流拍意味著泛?？毓晌茨芡ㄟ^(guò)拍賣(mài)這些不動(dòng)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)，無(wú)法及時(shí)償還相關(guān)債務(wù)，可能會(huì)加劇公司的資金壓力。后續(xù)若再次拍賣(mài)，可能需要降低拍賣(mài)價(jià)格，將導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)值縮水。

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