每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年11月12日 星期三｜

NO.1 央行：完善房地產金融基礎性制度，助力構建房地產發(fā)展新模式

11月11日，央行發(fā)布2025年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告。下一階段，強化金融支持提振和擴大消費作用，擴大消費領域金融供給，研究實施支持個人修復信用的政策措施，挖掘釋放消費潛力。著力推動保障性住房再貸款等金融政策措施落地見效，完善房地產金融基礎性制度，助力構建房地產發(fā)展新模式。

點評：這一戰(zhàn)略部署既著眼于當前“保交樓、穩(wěn)預期”的緊迫任務，更致力于構建“低杠桿、可持續(xù)”的房地產發(fā)展新模式。

NO.2 北京城建副總經理張鎖全出任住總集團董事長

11月10日，據北京住總微信公眾號，住總集團召開干部大會，宣布集團主要領導任職調整。經北京城建集團黨委常委會研究，張鎖全兼任北京住總集團有限責任公司黨委書記、董事，推薦為董事長人選。謝夫海不再擔任住總集團相關領導職務，另有任用。公開資料顯示，張鎖全此前擔任北京城建集團黨委常委、副總經理。

點評：此次人事變動不僅是住總集團發(fā)展的轉折點，更是北京國企改革深化的重要信號。張鎖全能否帶領住總集團在行業(yè)寒冬中突圍，值得持續(xù)關注。

NO.3 合景泰富及多名高管遭香港聯交所譴責

11月11日，香港聯交所發(fā)布公告，譴責合景泰富集團控股有限公司；譴責公司執(zhí)行董事、主席及前授權代表孔健岷，執(zhí)行董事及行政總裁孔健濤，執(zhí)行董事孔健楠，執(zhí)行董事蔡風佳，獨立非執(zhí)行董事及審核委員會主席譚振輝，獨立非執(zhí)行董事及審核委員會成員羅耀榮及前公司秘書及授權代表陳健威。本個案有關該公司遲遲未就兩項于2023年8月完成的主要交易發(fā)送數據通函，以及一直未有在規(guī)定的期限內回復聯交所的查詢。

點評：聯交所的紀律行動不僅是對個案的懲戒，更是對全行業(yè)的警示——在監(jiān)管趨嚴、融資環(huán)境收緊的背景下，房企需從“規(guī)模擴張”轉向“合規(guī)優(yōu)先”，建立有效的內部監(jiān)控體系與風險預警機制。

NO.4 保利發(fā)展11.07億元獲成都50畝宅地

11月11日，保利發(fā)展旗下成都市保華鑫悅房地產開發(fā)有限公司以底價11.07億元摘得成都青羊區(qū)蘇坡街道百仁社區(qū)50畝宅地，成交樓面價16500元/平方米。該地塊位于成都外金沙板塊，規(guī)劃建筑面積67090.64平方米，容積率2.0。去年12月31日，建發(fā)房產以34.16億元競得相鄰組合地塊，平均樓面價約1.8萬元/平方米。

點評：保利發(fā)展此次競得青羊區(qū)地塊是“政策紅利+區(qū)域價值+財務穩(wěn)健”三重邏輯下的理性選擇。盡管行業(yè)整體承壓，但核心城市改善型需求韌性仍在，保利憑借央企信用背書與精細化運營能力，有望在區(qū)域市場競爭中占據優(yōu)勢。

NO.5 金融街向武漢公司提供34.86億元財務資助

11月10日，金融街控股發(fā)布公告，宣布向武漢兩湖半島公司提供34.86億元的財務資助，資助期限至2030年11月11日。年利率為一年期貸款市場報價利率（LPR）+200基點，當前為5%。為保障財務資助的安全，西藏華富天已將其持有兩湖半島公司的50%股權質押給武漢置業(yè)作為擔保。金融街董事會認為，本次財務資助是兩湖半島公司生產經營的需要，公司將積極推進后續(xù)工作以盡快實現項目正常開發(fā)，并已采取必要的風險控制措施。

點評：本次財務資助是“保資產、促盤活”的關鍵一步，雖短期內增加資金占用與潛在風險，但通過利率讓利、股權質押及治理主導，公司最大限度地降低了損失敞口。

免責聲明：本文內容與數據僅供參考，不構成投資建議，使用前請核實。據此操作，風險自擔。