去年6月，金科股份提出：2020年力爭沖擊2000億元簽約銷售金額。近一年時(shí)間過去，這家房企用一組數(shù)據(jù)，證明了自己一貫所秉承的“謀后而定、行且堅(jiān)毅”的風(fēng)格。

據(jù)金科股份2017年年報(bào)顯示：金科總資產(chǎn)規(guī)模約1573.6億元，同比增長約44%；歸屬母公司凈利潤同比增長約44%，毛利潤額74.09億元，扣除預(yù)收賬款后資產(chǎn)負(fù)債率為58.56%；2017年繼續(xù)保持高分配，擬每10股現(xiàn)金分紅2.5元，合計(jì)約13.35億元，占比歸屬母公司利潤73%，近兩年累計(jì)分紅達(dá)24億元；2017年實(shí)現(xiàn)658億元的銷售業(yè)績，同比大幅增長93%，達(dá)歷史最高水平。

分析認(rèn)為，2017年優(yōu)勢房企憑借在品牌、規(guī)模、成本等方面的競爭優(yōu)勢均獲得顯著增長，金科股份銷售金額增長近一倍的背后，同樣也是其在品牌塑造、戰(zhàn)略規(guī)劃、產(chǎn)品打造等方面多年沉淀后的厚積薄發(fā)。

銷售業(yè)績同比增幅達(dá)93%

4月16日晚間，金科股份發(fā)布了2017年年報(bào)，其中披露的各項(xiàng)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)頗令市場滿意。財(cái)報(bào)顯示，報(bào)告期公司實(shí)現(xiàn)銷售金額約658億元，同比增長約93%；簽約銷售面積約843萬平方米，同比增長約69%。

同時(shí)，金科旗下單盤銷量超10億元以上明星樓盤達(dá)21個(gè)，其中金科·天元道項(xiàng)目單盤銷量更是以突破42億元的成績在重慶地區(qū)遙遙領(lǐng)先。

在房企規(guī)?；偁幱萦?、行業(yè)集中度愈發(fā)明顯的時(shí)代，有觀點(diǎn)認(rèn)為，就這幾年金科股份在多份權(quán)威榜單的表現(xiàn)情況來看，其在規(guī)?；科笾械牡匚灰呀?jīng)不斷攀升，話語權(quán)不斷穩(wěn)固。

布局優(yōu)化重倉“八大城市群”

金科銷售業(yè)績增幅近一倍的背后，得益于其戰(zhàn)略的精準(zhǔn)布局。

2017年6月，金科股份發(fā)布的2017年~2020年戰(zhàn)略規(guī)劃綱要提出：力爭2020年沖擊2000億元，緊密圍繞“改革創(chuàng)新、合作共贏”的總體思路，重點(diǎn)推進(jìn)“一快二低三高”經(jīng)營發(fā)展新模式；以國家城市群發(fā)展戰(zhàn)略為導(dǎo)向，緊密圍繞“三圈一帶”、“八大城市群”進(jìn)行戰(zhàn)略布局。

在項(xiàng)目拓展方面，金科股份持續(xù)優(yōu)化戰(zhàn)略布局，積極獲取充足優(yōu)質(zhì)的土地資源。報(bào)告期內(nèi)，金科股份全年新項(xiàng)目土地總投資約460億元，同比增長約120%；獲取了79宗土地，新增計(jì)容建筑面積同比增長超100％，開發(fā)項(xiàng)目主要分布在重慶、北京、南京、成都、蘇州、合肥、鄭州、武漢、天津、濟(jì)南、青島等主要一二線城市，新進(jìn)杭州、南昌、福州、石家莊等15個(gè)核心城市。迄今已累計(jì)進(jìn)駐全國22個(gè)省（市），年末在建項(xiàng)目94個(gè)，各城市施工面積、銷售面積、簽約金額等各項(xiàng)指標(biāo)市場份額持續(xù)提升。

年報(bào)顯示，截至目前，金科“八大城市群”的全國化布局已經(jīng)基本完成，核心城市的項(xiàng)目規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)展。

與此戰(zhàn)略規(guī)劃同步的，是金科股份施行合作共贏、合伙共生的發(fā)展思路。據(jù)金科股份一內(nèi)部人士介紹，去年該公司已從過往的“側(cè)重于內(nèi)生式增長”向“內(nèi)生式增長與外延式增長并重”的發(fā)展方式轉(zhuǎn)變。

對內(nèi)金科通過“雙贏計(jì)劃”打造強(qiáng)大引擎：“同創(chuàng)共贏”計(jì)劃在于鼓勵(lì)核心管理團(tuán)隊(duì)做出超額貢獻(xiàn)，“同舟共贏”計(jì)劃則是金科跟投機(jī)制的升級版，充分調(diào)動(dòng)全體員工尤其是一線業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)的主動(dòng)性和積極性。對外金科股份則與多家知名房企形成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，土地拓展方式也由招拍掛方式向收并購、一二級聯(lián)動(dòng)、城市更新、合作開發(fā)等多點(diǎn)發(fā)力轉(zhuǎn)變，去年，合資合作項(xiàng)目近50個(gè)，合作房企近20家。

財(cái)務(wù)穩(wěn)健獲金融機(jī)構(gòu)授信1560億

值得注意的是，金科完備的戰(zhàn)略規(guī)劃體系之所以能順利施行，與其背后穩(wěn)健的財(cái)務(wù)、資金狀況，運(yùn)營能力密切相關(guān)。

2017年年報(bào)顯示，全年金科股份預(yù)收賬款近430億元，同比增長約63％，為后期經(jīng)營業(yè)績提供有力支撐；銷售回款550億元，同比增長66.94%；報(bào)告期內(nèi)，獲得各類金融機(jī)構(gòu)授信金額達(dá)1560億元；期末貨幣資金余額約186億元，有效覆蓋短期有息負(fù)債。

事實(shí)上，其較穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況在評級機(jī)構(gòu)發(fā)布的評級報(bào)告中也得到充分體現(xiàn)。公開資料顯示，聯(lián)合評級和中誠信等主流評估機(jī)構(gòu)給予金科的最新主體信用評級為AA+。

經(jīng)營業(yè)績大幅提升的同時(shí)，金科也在持續(xù)積極履行社會(huì)責(zé)任。去年金科股份全年向國家納稅約50億元；僅2017年一年就投入超7700萬元用于精準(zhǔn)扶貧、捐贈(zèng)助學(xué)等社會(huì)公益事業(yè)；所主導(dǎo)的重慶忠縣產(chǎn)業(yè)扶貧項(xiàng)目更是發(fā)揮了精準(zhǔn)扶貧項(xiàng)目的引領(lǐng)示范作用，獲得了第二屆“中華慈善突出貢獻(xiàn)企業(yè)獎(jiǎng)”、“中國地產(chǎn)年度扶貧標(biāo)桿企業(yè)”等榮譽(yù)稱號(hào)。

4月16日晚間，金科股份2018年一季報(bào)同期發(fā)布，今年一季度金科股份銷售金額、面積均實(shí)現(xiàn)同比翻倍，其中銷售金額約241億元，同比增長約142%，地產(chǎn)板塊實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額約236億元，同比增長約148%，簽約銷售面積約304萬平方米，同比增長約100%。