每經(jīng)評(píng)論員 陳夢(mèng)妤

民企們正試圖重新在土拍市場(chǎng)爭(zhēng)奪話語(yǔ)權(quán)。

今年1~7月，根據(jù)克而瑞的研究，房企們保持著“央國(guó)企領(lǐng)跑、民企弱復(fù)蘇、城投托底”的拿地格局。央國(guó)企憑借資金優(yōu)勢(shì)和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，在土地市場(chǎng)中占據(jù)絕對(duì)主導(dǎo)地位，幾乎“包場(chǎng)”核心城市優(yōu)質(zhì)地塊，但民企也在部分止跌回穩(wěn)的城市中尋找結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。

盡管民企當(dāng)前投資能力整體上還是弱于國(guó)央企，但這股復(fù)蘇力量不容忽視、不可或缺，尤其是一批來(lái)自實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的企業(yè)，憑借實(shí)業(yè)積累的資金優(yōu)勢(shì)，跨界布局核心城市優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)。

比如，上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱祺祥旺宇）拿下的是“全國(guó)單價(jià)地王”，樓面價(jià)超過(guò)20萬(wàn)元/平方米，地塊出讓面積僅4705.49平方米，容積率僅1.3。祺祥旺宇實(shí)控人葉舒祺，則是浙江臺(tái)州企業(yè)家葉華彪之女。葉華彪旗下有一家汽車模具和零配件領(lǐng)域的巨頭公司屹豐集團(tuán)，有著“汽車模具大王”之稱。

幾天前在北京拿地的河北武安明芳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，母公司是河北太行鋼鐵集團(tuán)，總資產(chǎn)330多億元。在南京上半年的最后一場(chǎng)土拍中，拿下棲霞區(qū)燕子磯G33低密宅地的合肥瑞倫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，由江蘇亞倫集團(tuán)股份有限公司100%控股，其創(chuàng)始人劉伯香為南通知名紡織業(yè)大亨。

其他諸如濱江集團(tuán)、敏捷地產(chǎn)、大華集團(tuán)、得力房產(chǎn)等本身知名度就較高的民企，也在加速布局包括杭州、成都等在內(nèi)的重點(diǎn)熱點(diǎn)城市，從保利發(fā)展、招商蛇口、中國(guó)金茂、中海地產(chǎn)等一批仍活躍的央國(guó)企巨頭手中搶地。

土拍牌桌重現(xiàn)多元身影，顯然是一個(gè)積極信號(hào)。

地方政府放下身段，打磨“小而美”地塊，創(chuàng)新土拍規(guī)則；民企拿捏“高周轉(zhuǎn)、快去化、厚利潤(rùn)”原則，劃定精準(zhǔn)的拿地半徑，核心城市這類“小而美”地塊，正是他們眼中的“獵物”。

在深圳，7月出讓的龍華區(qū)地塊容積率僅3.1，明顯低于以往動(dòng)輒4以上的水平；廣州白云區(qū)龍歸地塊在出讓前經(jīng)過(guò)多次調(diào)規(guī)，從最初容積率3.0、配建8000平方米回遷房，調(diào)整為容積率1.7并取消回遷房配建，為民企建設(shè)高品質(zhì)住宅提供了更大空間；杭州則對(duì)7月底出讓的石橋單元地塊提出明確要求：住宅層高不小于3米，高層住宅設(shè)置架空層且層高不低于4米，每單元至少設(shè)置1部擔(dān)架電梯……

這些“競(jìng)品質(zhì)”規(guī)則倒逼房企提升產(chǎn)品力，同時(shí)保障了項(xiàng)目品質(zhì)，“誠(chéng)意滿滿”的地塊，則向民企開(kāi)發(fā)商釋放了更友好的信號(hào)。地方政府的精準(zhǔn)供地策略與民企的開(kāi)發(fā)需求，已經(jīng)形成了有效對(duì)接。

事實(shí)上，這一輪樓市調(diào)控后，相關(guān)民企也經(jīng)歷了大浪淘沙，目前仍在投資拿地的民企已經(jīng)與之前大不相同，而現(xiàn)階段樓市也確實(shí)存在不少結(jié)構(gòu)性機(jī)遇。當(dāng)前，一些中小規(guī)模房企或?qū)崢I(yè)企業(yè)下屬開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相進(jìn)入土拍市場(chǎng)、參與房地產(chǎn)建設(shè)，雖然規(guī)模與過(guò)去那些大型房企難以比肩，但依然值得關(guān)注和肯定。畢竟，要持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，民企始終不可缺位。