每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

據(jù)新華社，國務(wù)院總理李強8月18日主持召開國務(wù)院第九次全體會議。李強強調(diào)，要采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢，結(jié)合城市更新推進(jìn)城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。

李強指出，要進(jìn)一步提升宏觀政策實施效能，深入評估政策實施情況，增強政策針對性有效性，及時回應(yīng)市場關(guān)切，穩(wěn)定市場預(yù)期。

受訪專家認(rèn)為，中央政治局會議之后，高層會議再提房地產(chǎn)，釋放出市場積極信號，進(jìn)一步明確了房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”政策目標(biāo)，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期。預(yù)計中央層面存在政策進(jìn)一步發(fā)力空間，新一輪支持政策有望開啟。

近期房地產(chǎn)市場出現(xiàn)轉(zhuǎn)弱現(xiàn)象。公開數(shù)據(jù)顯示，7月份，全國新建商品房銷售額為5325億元，6月份為10150億元。房地產(chǎn)新開工面積低于新建商品房銷售面積，新房價格下跌，一線城市的二手房價出現(xiàn)下跌。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜分析表示，此次國務(wù)院會議強調(diào)要“系統(tǒng)清理消費領(lǐng)域限制性措施”，住房消費的限制性措施有望進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化，比如更多城市取消限售政策等。

“未來上海、深圳或?qū)⒏M(jìn)優(yōu)化限購政策，更多城市落地房地產(chǎn)支持政策?！标愇撵o認(rèn)為，本次會議強調(diào)結(jié)合城市更新推進(jìn)城中村和危舊房改造，意味著城中村和危舊房改造也將高質(zhì)量推進(jìn)，相關(guān)配套政策有望進(jìn)一步落位，聚焦質(zhì)量提升。

另外，在城中村和危舊房改造過程中，強化貨幣化或房票安置，收儲存量商品房用于安置房等也將對房地產(chǎn)銷售形成重要支撐，預(yù)計相關(guān)資金卡點將進(jìn)一步暢通。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過文字向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，一方面要緩解二手房掛牌量的無序攀升以及掛牌價的無序下跌；另一方面是緩解開發(fā)商層面無序的價格競爭，將新房供需和二手房供需統(tǒng)一管控。下一步，建議對二手房掛牌價實施管理。

“‘采取有力措施’‘多管齊下’等表述顯示出當(dāng)前穩(wěn)住房地產(chǎn)工作的緊迫性和主動性，”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，各地8月中下旬政策層面力度或?qū)⒊^此前一輪，這對下半年鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)有重要作用。

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封面圖片來源：圖片來源：每經(jīng)記者 張建 攝