每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜陳柯名 陳夢妤    

“銀十”來了。

成都樓市“銀十”開啟了。

國慶長假期間，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡稱每經(jīng)記者或記者）實(shí)地走訪成都多個樓盤售樓處了解到，不少項(xiàng)目特別是在節(jié)前取得預(yù)售證的項(xiàng)目，假期前幾日成交量和到訪量均有明顯增加。

多個項(xiàng)目營銷人員在接受每經(jīng)記者采訪時也表示，隨著傳統(tǒng)樓市旺季的來臨，新項(xiàng)目開始密集面市，存量項(xiàng)目也不斷推新，供應(yīng)量的加大也將帶來選擇面的增加，配合利好措施的組合效應(yīng)，或?qū)槌啥紭鞘袔砀嘈枨筢尫拧?/p>

部分項(xiàng)目座無虛席

“今天才國慶長假第一天，到訪人數(shù)就已經(jīng)有了明顯增加。”

10月1日下午，每經(jīng)記者在位于成都城東二八板塊的新希望D23風(fēng)華現(xiàn)場看到，售樓處坐滿了前來看房的客戶。

據(jù)該項(xiàng)目一位置業(yè)顧問介紹：“項(xiàng)目在9月份賣了40多套，目前已處于清盤階段，可售貨源只有10來套。針對剩余的貨源，我們也推出了特惠一口價活動，國慶期間另有1個點(diǎn)的優(yōu)惠。”

同一板塊另一全新項(xiàng)目中建·匠宸元啟同樣受到購房者青睞，盡管項(xiàng)目還未正式亮相，但在緊鄰的臨時城市展廳里，十余組客戶正在對項(xiàng)目進(jìn)行了解。

據(jù)項(xiàng)目置業(yè)顧問介紹，預(yù)計10月底首批次開盤，將推出128套房源，截至目前已經(jīng)凍資180多組。

今年3月最后一場土拍，中建西南院以樓面價12900元/平方米摘得二八板塊一宗約39畝、容積率約2.27的住兼商用地，打造了中建·匠宸元啟。目前周邊在售項(xiàng)目包括招商·錦城序、錦樾序等，華潤置地·中環(huán)天宸、招商中環(huán)臻邸等已幾近清盤。

不過記者注意到，就算是在同一板塊，部分舊規(guī)產(chǎn)品到訪情況并不理想。如與D23風(fēng)華相距不過500米左右的高廬·紫云悅，盡管其拿地早在10年前，清水銷售價格不及精裝銷售的D23風(fēng)華的一半，但售樓處現(xiàn)場到訪人數(shù)仍然寥寥。

10月2日下午5點(diǎn)左右，每經(jīng)記者在郫都區(qū)萬科·錦上揚(yáng)華項(xiàng)目現(xiàn)場看到，整個售樓處座無虛席。

“今年國慶假期是8天，很多客戶前幾天會出去玩，預(yù)計假期后半程人會比較多，但這兩天客戶到訪量已經(jīng)是日常周末的兩倍。”項(xiàng)目相關(guān)營銷負(fù)責(zé)人告訴每經(jīng)記者。

其續(xù)稱，目前項(xiàng)目主要在售98平方米、113平方米以及116平方米房源，均為此前所推樓棟的剩余房源，9月28日國慶節(jié)前加推了一棟洋房，為128平方米—143平方米。

“目前是貨全的，針對新推樓棟僅在國慶期間有限時2個點(diǎn)優(yōu)惠，其余房源優(yōu)惠2—3個點(diǎn)。”

據(jù)介紹，萬科·錦上揚(yáng)華是萬科在成都城西打造的首個新規(guī)產(chǎn)品，今年1月底首次開盤當(dāng)天就銷售120套房源，截至目前月均流速80套左右，累計已完成一半去化。

“計劃在10月底開放項(xiàng)目第二實(shí)景展示區(qū)以及128平方米洋房新樣板間，2025年最后3個月預(yù)計再賣4億元。”

每經(jīng)記者注意到，盡管假期前幾天成都樓市尚未出現(xiàn)“爆棚”現(xiàn)象，但不少項(xiàng)目到訪量已呈現(xiàn)翻倍增長。

比如，高線公園千萬元級現(xiàn)房疊拼產(chǎn)品10月3日當(dāng)天即銷售3套，甚至出現(xiàn)了置業(yè)顧問短缺情況；華潤置地天宸上院項(xiàng)目10月2日、3日分別成交4套、3套；金茂曉棠國慶假期前兩天已吸引近千人次到訪。

據(jù)悉，自國慶假期以來，不僅成都主城熱銷區(qū)域項(xiàng)目表現(xiàn)出色，就連此前成交情況不太理想的區(qū)域項(xiàng)目，成交量和到訪情況也有了顯著改善。

與此同時，各大項(xiàng)目也針對國慶中秋推出了相關(guān)活動。

如中鐵建成都區(qū)域國慶期間旗下10個在售項(xiàng)目共同推出限時優(yōu)惠以及限量特價房，成交還有家電相送；招商成都旗下6個項(xiàng)目同樣推出優(yōu)惠，老帶新業(yè)主最高可得10萬元傭金；成都萬科則將于10月5日開啟社區(qū)療愈節(jié)暨“好有趣”社群品牌發(fā)布，部分項(xiàng)目如高投萬科·高新錦曜國慶期間凍資即可享3%特惠。

地方層面也“動起來”了

成都市住建蓉e辦網(wǎng)站顯示，9月24日—30日，成都共有39個涉宅樓盤取得預(yù)售證，基本覆蓋整個成都區(qū)域。

克而瑞四川監(jiān)測顯示，9月成都新房供應(yīng)量約106萬平方米，供應(yīng)高企主要源于9月末多個項(xiàng)目集中取得預(yù)售許可，旨在為國慶雙節(jié)假期積極備貨。

此外，成都各地方層面也開展了相關(guān)活動。

每經(jīng)記者了解到，從9月26日起至10月8日，成華、新都、新津、龍泉驛四大區(qū)域?qū)橄胭I房的市民準(zhǔn)備了“接地氣、有實(shí)利”的房產(chǎn)活動。

如新津在9月30日至10月2日舉行了“‘艇’進(jìn)未來，安居新津暨新津區(qū)2025年金秋優(yōu)質(zhì)樓盤集中展銷活動”，在成都賽艇賽房地產(chǎn)消費(fèi)專區(qū)（南河北岸優(yōu)雅港灣小廣場）舉行，10個優(yōu)質(zhì)樓盤集中亮相，為購房者提供多樣化置業(yè)選擇；龍泉驛區(qū)以“金秋獻(xiàn)禮·安家龍泉”為主題，于10月1日至10月8日在龍湖東安天街舉辦房產(chǎn)推介活動。

與此同時，部分地區(qū)如龍泉驛區(qū)9月30日出臺支持政策，不僅將購房補(bǔ)貼延續(xù)至年底，還推出車位購置補(bǔ)貼3%、支持購房入學(xué)等舉措。

作為每年房地產(chǎn)最重要的節(jié)點(diǎn)，今年“金九”成都樓市表現(xiàn)依然備受關(guān)注。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年9月成都全市商品房成交6721套，較去年同期增加1406套，同比增長20.5%。

克而瑞監(jiān)測也顯示，9月成都新房盤均來訪量提升至約260組，環(huán)比增加41組；需求的增長也有效轉(zhuǎn)化為成交，盤均成交量達(dá)到11套，較上月增加2套。

“隨著政策利好持續(xù)釋放，疊加國慶期間房企積極促銷，能否有效提振購房者信心、推動市場情緒回暖，將成為接下來市場關(guān)注的重點(diǎn)。”克而瑞分析表示。

記者|陳利

編輯|陳柯名 陳夢妤 杜恒峰

 

 

校對|張益銘

 

 

 

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